Ihre Immobilie läuft — weil jemand ans Telefon geht.
Hausverwaltung in Göttingen und Umland für private Eigentümer und WEGs. Mit einem Verwalter, der Bauschäden erkennt, bevor sie teuer werden.
Drei Situationen, die mich täglich erreichen.
Der Verwalter meldet sich tagelang nicht.
Sie schicken eine Nachricht, rufen an, hinterlassen eine Ansage. Nichts. Inzwischen schwelt das Problem weiter — und kostet Geld, das nicht sein müsste.
Die Jahresabrechnung kommt zu spät. Oder sie stimmt nicht.
Fristen werden gerissen, Eigentümer stehen kurz vor der Versammlung ohne Unterlagen da. Und wenn die Abrechnung kommt, fehlen Belege oder die Zahlen halten einer Prüfung nicht stand.
Die Wohnung steht leer — und niemand kümmert sich.
Leerstand kostet täglich. Aber Besichtigungen, Auswahl, Übergabe — dafür fehlt Ihnen schlicht die Zeit. Das ist kein Vorwurf. Das ist genau der Grund, warum es einen Verwalter geben sollte.
17 Jahre Häuser geplant und verkauft. Jetzt an Ihrem Telefon.
17 Jahre lang habe ich Häuser verkauft — als Fachberater für ProHaus, Fingerhaus und Hanse Haus. Aber ein Haus verkauft man nicht über den Preis, sondern über die Planung und das Vertrauen zu den Bauherren. Ich habe meine Kunden vom ersten Gespräch bis zur Vertragsunterschrift begleitet, Grundrisse selbst gezeichnet und jedes Haus maßgeschneidert konzipiert. Ich weiß, was ein Haus gut macht — und woran man schon auf dem Plan erkennt, was später teuer wird.
Dazu: BWL und Sport studiert, Fußball in der Landesliga gespielt, und erfolgreicher Jugendtrainer gewesen. Das klingt nach Vita-Aufzählung, heißt aber konkret: Ich kann Menschen lesen. Ich weiß, was Verbindlichkeit bedeutet. Und ich gehe ans Telefon.
Was ich für Sie übernehme.
Kein Leistungskatalog. Drei klare Angebote — und ein roter Faden: Ich kümmere mich, Sie müssen sich nicht mehr darum sorgen.
Hausverwaltung — Miet & WEG
Mietbuchhaltung, Jahresabrechnungen, die auch beim Steuerberater halten, Mahnwesen, Eigentümerversammlungen, Protokolle. Alles fristgerecht, alles rechtssicher — ohne dass Sie nachhaken müssen.
- Rechtssichere Jahresabrechnungen
- Mahnwesen ohne unnötige Eskalation
- Eigentümerversammlungen vorbereitet und protokolliert
- Transparente Buchhaltung, jederzeit einsehbar
Vermietung — Leerstand kostet täglich
Ich vermiete schnell, weil ich Verkaufen als Handwerk beherrsche. Besichtigung ist kein Türöffnen — es ist ein Gespräch, das den richtigen Mieter überzeugt und den falschen aussortiert.
- Insertionstext und Fotos
- Besichtigungen und Bonitätsprüfung
- Mietvertrag und rechtssichere Übergabe
- Mieterwechsel sauber dokumentiert
Instandhaltung — mit dem Auge vom Fachmann
Ich bewerte Schäden selbst. Ich steuere Handwerker auf Augenhöhe. Und ich schätze den Sanierungsbedarf realistisch ein — inklusive PV-Anlage und Energieeffizienz, die ich selbst am eigenen Haus umgesetzt habe.
- Schadensbegehung und Einschätzung
- Handwerker-Koordination und Abnahme
- Modernisierungsberatung (Energie, PV, BAFA-Förderungen)
- Soforteinsatz bei akuten Schäden
Das hebt mich von anderen Verwaltern ab.
Persönliche Betreuung
Ein fester Ansprechpartner, der Ihr Objekt und Ihre Mieter kennt — keine wechselnden Zuständigkeiten.
Spezialisiert auf kleinere Einheiten
Auch die einzelne Wohnung wird individuell betreut — nicht erst ab großen Objektgrößen.
Schnelle Reaktionszeiten
Ihr Anliegen kommt direkt bei mir an und wird zügig bearbeitet — ohne lange Abstimmungswege.
Starkes Handwerkernetzwerk
Zuverlässige Handwerker, schnelle Umsetzung — dank gewachsener Zusammenarbeit und kurzer Wege.
Vier Schritte vom Erstgespräch zur laufenden Betreuung.
Kein langwieriger Onboarding-Prozess. Keine versteckten Schritte. So sieht es aus.
Kostenloses Erstgespräch
30 Minuten, kein Pitch. Ich lerne Ihr Objekt kennen, Sie stellen Ihre Fragen — und wir klären ehrlich, ob es passt.
Begehung & Protokoll
Ich besichtige das Objekt, erfasse den Zustand und halte fest, was sofort und was mittelfristig ansteht. Keine Überraschungen nach Vertragsschluss.
Übergabe & Vertragsschluss
Saubere Dokumentation des Übernahme-Stands. Klare Vertragsgrundlage ohne Kleingedrucktes, das später Fragen aufwirft.
Laufende Betreuung
Rückruf am selben Werktag. Bei Notfällen sofortige Reaktion. Kein Verschwinden nach der Übergabe.
Was hinter der Verwaltung steckt.
Vertrauen ist kein Versprechen — es entsteht durch das, was jemand gemacht hat.
Nicht jede Verwaltung ist die richtige.
Ich arbeite mit Eigentümern zusammen, die mich machen lassen. Die wissen, dass verlässliche Verwaltung Zeit braucht und dass gute Entscheidungen manchmal unbequeme Wahrheiten bedeuten. Das ist keine Arroganz — das ist die Voraussetzung dafür, dass ich liefern kann.
- ×Verwaltung für anonyme Großportfolios, die per Excel gesteuert werden.
- ×Zusammenarbeit mit Eigentümern, die Mieter unter Druck setzen oder an der Substanz sparen, um kurzfristig Rendite zu zeigen.
- ×Notwendige Instandhaltung verschweigen oder Schäden kleinreden, damit die Abrechnung besser aussieht.
- ×Verwaltung für Auftraggeber, die jeden Handgriff kontrollieren und jeder Einschätzung misstrauen.
Was Eigentümer mich häufig fragen.
Noch eine Frage? Schreiben Sie mir: gerd@pfundheller.de — oder buchen Sie direkt das Erstgespräch.
Sie besitzen Ihre Immobilie. Ich sorge mich.
Kostenloses Erstgespräch — 30 Minuten, kein Pitch, keine Verpflichtung. Sie sehen, ob es passt. Ich auch.
Oder rufen Sie direkt an: 0177 8330088
